办理预告登记证的流程如下：签订房屋买卖协议；携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。
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你好，按照合同约定处理
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预告登记只有在能办证以后才失效,失效后可直接办证了